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年底买房好还是年初买房好?看完贵阳房价走势,有答案了!
作者:dede58.com  更新时间:2018-12-05 20:44:35

转眼间2018年已经剩下不到一个月了,四舍五入都过年了,那么...

说到年底,摇摆了近一年的很多购房者,是不是很多还在纠结现在要不要现在出手,还是等到明年年初。

有人觉得“年底买房好”,因为按往年经验来看,年底房价低,等到来年春天房价就又涨了。

但也有人说“年初买房好”,因为每年3-4月份都是开发商“开年头一盘”,很多项目集中入市,有很多好房子可以选,而年尾一般都是别人已经挑剩下的尾盘。

对于这个话题,我们各房产群里的朋友们也发表了自己的见解。

买房的最佳时机是年底还是年初?

还有一位比较调皮的朋友↓  

从大家的观点来看,认为年底买房比较好的朋友,大多是因为价格因素,年底开发商资金压力大,会有相关的优惠政策出来吸引购房者,是抄底的好机会。还有的朋友觉得,喜欢的房子刚好买得起就是最好的时机,对于刚需来说差别并不大。(虽然最后一位朋友说得也好有道理的样子)

年底房价真的低吗?我们先来看看贵阳近期的房价走势

来源:中国房价行情

从走势图可以看出,2018年1月贵阳房价处于一个低点,2月到7月开启了上涨模式。8月房价开始回调,而到了年末,也就是最近几个月,房价开始维持平稳状态,甚至开始略有下跌。

二手房价格概况 来源:中国房价行情

新房价格概况 来源:中国房价行情

根据中国房价行情的数据,近一月贵阳二手房均价10167 元/㎡ ,环比 下跌0.08%,预测未来一个月10,300 元/㎡。新房均价10096 元/㎡, 环比上涨6.21% 。二手房市场不必多说,持续稳定并且带有小幅的回调。对于新房市场而言,上个月一反常态的领涨成为一大疑惑,并为后市留下悬念,但是大幅上涨的几率不大。

至于会不会出现有些朋友担心的年底只有尾盘,选不到好房子的情况呢?我们看看贵阳最近的供应情况。近几个月来,新房源的供应持续放量,一改今年年中时候,市场供不应求的局面。

11月贵阳楼市预售证发放情况

开放商扎堆推盘,竞争激烈,一些楼盘在价格上已经有小幅的回调。观山湖区的一个楼盘销售表示,之前这个盘均价在13500元/平米,但最近“为了年底冲业绩”,大概有几百块的优惠,均价在12800~13200元/平方米之间。

一些为楼盘带客的渠道销售,感受则更为真切。一名国内龙头房企的贵阳公司员工指出,公司为他们每天都分配了楼盘带看任务,“每天要带两组,我每天就在各个楼盘前面转,碰运气。昨天没完成任务,我都被罚钱了。”

另一名为竞争楼盘带客的行销人员也指出,近两个月,贵阳的市场已经有所降温了。“去年市场就很好,行情好的时候,我一天能够带十组客户。最近虽然也不差,但一般也就三四组,今天到现在(下午两点),我就带了你这一组。”

楼市降温的另一个重要的指标是贵阳的贷款政策已经有所松绑。贵阳目前主要的房地产政策主要由贷款调节,首次贷款都按照首套房认定,长期以来,首付只需两成,第二套房首付比例提高到三成。但是在去年在贵阳市场火热之时,贵阳首套房首付比例大部分上调至三成。

不过多名中介、销售人士指出,最近这一首付比例已经又调整成为两成。“前两个月(7、8月的时候),那时候你要是首套房去批贷款,首付还要三成,现在不用了,你只要给两成就行。”

与此同时,贵阳土地市场的退潮也如影随形。据贵阳市公共资源交易网的公开数据显示,2018年10月,贵阳市成交土地32宗,总成交面积164.4万平方米,环比下跌38.66%;供应端,2018年10月贵阳市挂牌土地16宗,总挂牌面积43.3万平方米,环比下降72.81%。

11月20日,贵阳市公共资源交易网发布筑公资告(2018)地字第082号终止公告,QZ(18)063、QZ(18)064、QZ(18)065三宗地块均终止出让交易。截止至目前,贵阳2018年土拍市场流挂、流拍及出让终止的地块共计23宗,总面积逾90万平方米。

土地市场退潮、贷款政策松绑、开发商扎堆开盘打折促销,这信号似乎都释放出现在适合买房的信号。

当下到底是不是最好的上车时机呢?我们采访了房天下贵阳公司的负责人,作为业内人士,她表示:

买房的最佳时期我觉得就是现在,首先房开商年底冲业绩的时候往往优惠力度最大,其次在贵阳这样的城市,上半年已经涨得比较厉害,下半年的房价趋于平稳,不会再涨太多。

说到这里,年底该不该买房似乎已经有答案了。在这个看起来不错的购房时机,购房者的热情如何呢?

“房价一涨没房在售的会比较急切买,但现在就会对比房子的位置、质量,还有以后的升值空间等,会观望一下。”一名意向购房者这样表示。

当然,以上的数据和建议仅供参考。你觉得年底买房还是年初买房好,现在的贵阳楼市是好的上车时机吗?欢迎大家留言和我们交流你的想法和不同意见。

部分素材来源:每日经济网、房天下房产群

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